진례IC앞 4차선 대로 각지
일반공업지역/대 1992㎡
인근 대로변 주변 유사매물들에 비해 최상의 입지와 조건.
*각종 각종개발호재들로 가득 찬 김해시 진례면, 진례IC 에서 6300세대 시례도시개발지구 및 4000세대 LH뉴스테이 사업지구, 45홀 진례골프장(2026년 10월 중 개장), 축구장 등 80만평 규모의 진례레포츠타운 에 이르는 입구, 4차선 대로변 3거리 각지, 양 차선에서 진입가능.
*현재 경량철골조 근린시설 임대중(월세 400만원)이나, 임대수익상가로 접근보다는 향후 진례 변화에 따른 토지가치상승에 초점을 두세요
*진례면의 투자토지들은 거의 지목이 전답인데, 본토지는 지목이 '대'로 전답일때 건축시 부담하게 되는 농지보전부담금(평당 165000원)과 개발부담금 등 각종 부담금이 없고, 사업용토지라 매도시 양도소득세 중과에서 제외되어 일반 전답보다 투자수익률에서 훨씬 유리.
*조만간 진례면의 각종 개발계획들이 완료 될 경우 최고의 지가상승 기대지로 임대수익으로 금융부담을 줄이면서 보유하다 최요지로서 향후 큰 시세차익이 실현될 수 있는 땅, 또는 향후에 기존건물을 철거하고 지역과 시기에 알맞은 상업시설을 건축 토지가치를 UP할 만한 최고의 투자처임
*인근 대로변 주변 유사매물들에 비해 최상의 입지이면서 매매가격은 훨씬 싸게 나온 매물(매매가는 매도인의 사정에 따라 시세나 가치와 다를수 있습니다)
*토지투자는 개발호재가 많은 곳에 하여야 더 유리합니다.
매매가 조정가능
※진례면 개발계획 https://blog.naver.com/goodfrs1111/223725972788
★친절상담:진례토지전문/좋은친구부동산010-8545-1111.
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